Gids · 8 min lezen

Huurverhoging 2026 — hoe vaak en met hoeveel?

U wilt de huur verhogen omdat de kosten stijgen — maar het BGB beschermt de bestaande verhuur. Wij tonen de 3 toegestane wegen (vergelijkingshuur, indexhuur, modernisering), de termijnen, afkapgrenzen en de juridisch waterdichte formulering van de verhogingsbrief.

Betaalmiddel vereist · € 0 in de eerste 7 dagen · altijd opzegbaar

Drie manieren om de huur te verhogen

1. Huurverhoging tot de plaatselijk gebruikelijke vergelijkingshuur (Duits Burgerlijk Wetboek) — de standaardweg
2. Index- of trapsgewijze huur — alleen als contractueel overeengekomen
3. Modernisierungs-Umlage (Burgerlijk Wetboek) — nach Sanierungen

Manier 1: vergelijkbare huur (Duits Burgerlijk Wetboek) — stap voor stap

Voorwaarden:

De huurovereenkomst loopt sinds MINSTENS 15 maanden ongewijzigd
De laatste verhoging moet MINSTENS 15 maanden geleden zijn
De gevraagde huur ligt ONDER de plaatselijk gebruikelijke vergelijkingshuur (Mietspiegel!)
De verhoging overschrijdt de afkapgrens niet (15-20 % in 3 jaar)

Schriftelijke onderbouwing vereist:

Verwijzing naar de Mietspiegel (standaard) — een uittreksel van de relevante Mietspiegel-velden bijvoegen
Drie vergelijkbare woningen (zelfde ligging/grootte/uitrusting) — adres + huur vermelden
Deskundigenrapport — bij bijzondere woningen
Inlichting uit de huurdatabank (alleen in Berlijn beschikbaar)

Termijn + verloop:

De huurder heeft 2 maanden om in te STEMMEN (bedenktermijn + instemmingstermijn, §558b BGB)
Van kracht vanaf de 3e maand na ontvangst van het schrijven
Als de huurder NIET instemt: de verhuurder kan een VORDERING tot instemming instellen (§558b lid 2 BGB)
De vordering moet binnen 3 maanden na afloop van de instemmingstermijn worden ingesteld

Je servicekostenafrekening in 10 minuten in plaats van 3 uur

Betaalmiddel vereist · € 0 in de eerste 7 dagen · altijd opzegbaar

Maximumverhogingen 2026

Standard: 20 % in 3 Jahren (§558 Abs. 3 S. 1 BGB)
In gebieden met huurprijsrem: 15 % in 3 jaar (§558 lid 3 zin 2-3 van het Duitse BGB)
Voorbeelden van 15 %-gebieden: Berlijn, München, Amsterdam, Keulen, Rotterdam — alle ~410 aangewezen steden

Manier 2: indexhuur

Het huurcontract kan een indexclausule bevatten (§557b BGB): de huur stijgt automatisch gelijk op met de consumentenprijsindex (CPI) van het Federaal Bureau voor de Statistiek. Voordelen:

Geen aanvraag, geen instemming van de huurder nodig — de verhoging gaat automatisch in
Huurverhoging gekoppeld aan inflatie — in 2025 ca. +2,5 % toegestaan
De huurprijsrem + de kappingsgrens gelden NIET

Nadelen:

In een deflatoire fase: de huur kan theoretisch dalen
Gelijktijdige moderniseringsopslag uitgesloten (alleen indexverhoging)
Klausel muss EXAKT formuliert sein — sonst unwirksam

Manier 3: modernisering (Duits Burgerlijk Wetboek)

Na moderniseringsmaatregelen (warmte-isolatie, nieuwe verwarming, nieuwe ramen, nieuwe lift, energetische renovatie) mag de jaarhuur met maximaal 8 % der investierten Modernisierungs-Kosten worden verhoogd.

Limiet sinds 2019: Verhoging max. € 3/m²/maand (bij bestaande huur <€ 7/m²: max. € 2/m²/maand) binnen 6 jaar (§559 lid 3a BGB). Deze hardheidsclausule beschermt huurders tegen huursprongen >50%.

Voorwaarden:

Aankondiging van modernisering in tekstvorm 3 maanden vóór aanvang
Gedetailleerde opstelling van de verwachte kosten + huurverhoging
De huurder heeft een bijzonder opzegrecht bij aanvang van de maatregel
Erhaltungs-Aufwand (Reparatur, Instandhaltung) IST ABZUZIEHEN — nur echte Modernisierungs-Wertsteigerung umlegbar

Voorbeeldbrief huurverhoging (manier 1: vergelijkbare huur)

Onderwerp: Huurverhoging volgens §558 van het Duitse BGB voor de woning [adres] Geachte mevrouw/heer [achternaam], Met dit schrijven verzoek ik om uw instemming met een huurverhoging van de huidige kale huur van [XXX,XX] € naar [YYY,YY] € (verhoging met [Z,Z] %). De nieuwe huur wordt van kracht vanaf [datum + 3 maanden na ontvangst van dit schrijven, mnd. de eerste]. Motivering: De gevraagde huur ligt binnen de lokaal gebruikelijke vergelijkingshuur van de Mietspiegel [stad] in de telkens geldende versie. Voor een woning met [m²], bouwjaar [JJJJ], uitrusting [standaard/comfort/etc.] en ligging [eenvoudig/gemiddeld/goed] bedraagt de relevante waarde: — Gemiddelde Mietspiegel: [X,XX] €/m² — Bovengrens van de bandbreedte: [Y,YY] €/m² — Gevraagde huur per m²: [Z,ZZ] €/m² Daarmee valt de aanspraak binnen de toegestane bandbreedte. De huurverhoging bedraagt [P] % en voldoet daarmee aan de kappingsgrens volgens §558 lid 3 van het Duitse BGB. Gelieve uw instemming uiterlijk vóór het verstrijken van [datum + 2 maanden na ontvangst] te verklaren door een ondertekende kopie terug te sturen of door tijdige eerste betaling van de nieuwe huur. Met vriendelijke groet [naam verhuurder]

Hoe Rentprime u helpt

Rentprime heeft een Huurverhogingsassistent: u selecteert de woning, het systeem controleert automatisch de termijn van 15 maanden en de maximumverhoging (15 of 20% afhankelijk van de regio), stelt de maximaal toegestane verhoging voor, haalt de huurprijsoverzichtswaarde op (vanaf Q3 2026 voor 80 steden) en genereert de juridisch waterdichte huurverhogingsbrief — direct verzendbaar per aangetekende post met bewijs van ontvangst. Instemmingstermijnen worden automatisch in de kalender herinnerd.

Verder lezen

Gerelateerde gidsen

Bekijk prijzen & abonnementen