CO₂-kostenverdeling Niveaumodel 1–10 uitgelegd.

Wat het CO₂-kostenverdeling regelt

De Duitse wet inzake de verdeling van CO₂-kosten (CO₂-kostenverdeling) is op 1 januari 2023 in werking getreden. Zij regelt hoe de CO₂-kosten uit het Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) tussen verhuurder en huurder worden verdeeld. Voorheen droeg de huurder de volledige stookkosten inclusief CO₂-toeslag — vandaag wordt het verhuurdersaandeel naar energie-efficiëntie van gebouw bepaald.

De CO₂-prijs stijgt jaarlijks: in 2023 was het € 30/ton, in 2024 € 40, in 2025 € 50. Voor 2026/2027 is een verdere verhoging gepland, mogelijk naar € 55–65/ton. Hoe slechter uw huis geïsoleerd is, hoe meer u draagt.

De 10 niveaus in detail

Bij woongebouwen zijn er 10 trappen, afhankelijk van de CO₂-uitstoot per m² en jaar. De rekenbasis: energieverbruik in kWh × emissiefactor van de brandstof ÷ woonoppervlak.

• Stap 1: < 12 kg CO₂/m²/a — verhuurder 0% · huurder 100% (KfW-40 of beter, zeer efficiënt)
• Stap 2: 12–17 kg — verhuurder 10% · huurder 90% (nieuwbouw vanaf 2016)
• Stap 3: 17–22 kg — verhuurder 20% · huurder 80% (gerenoveerd oudbouw, goede verwarming)
• Stap 4: 22–27 kg — verhuurder 30% · huurder 70%
• Stap 5: 27–32 kg — verhuurder 40% · huurder 60% (gemiddelde Duitse woningvoorraad)
• Niveau 6: 32–37 kg — verhuurder 50 % · huurder 50 %
• Niveau 7: 37–42 kg — verhuurder 60 % · huurder 40 %
• Niveau 8: 42–47 kg — verhuurder 70% · huurder 30% (ongerenoveerde oudbouw, oude gasverwarming)
• Stap 9: 47–52 kg — verhuurder 80% · huurder 20%
• Stap 10: ≥ 52 kg — verhuurder 95% · huurder 5% (zeer inefficiënt, oude olieverwarming)

Rekenvoorbeeld: oudbouw met gasverwarming

Aannames: 80 m² woning, aardgasverwarming, jaarverbruik 14.000 kWh.

• CO₂-Emission: 14.000 kWh × 0,201 kg CO₂/kWh = 2.814 kg CO₂
• Pro m² pro Jahr: 2.814 / 80 = 35,18 kg CO₂/m²/a
• Einordnung: Stufe 6 (32–37 kg)
• Verdeling: verhuurder 50%, huurder 50%
• Bij CO₂-prijs 2025 (50 €/t): 2,814 t × 50 € = 140,70 € totale CO₂-kosten
• Daarvan verhuurder: € 70,35 · huurder: € 70,35

Bij 6 vergelijkbare wooneenheden in het huis betaalt u als verhuurder dus ongeveer € 420 per jaar alleen al voor uw CO₂-aandeel — met een stijgende tendens, omdat de CO₂-prijs blijft toenemen.

Emissiefactoren van brandstoffen

• Aardgas: 0,201 kg CO₂/kWh — meest verbreide energiedrager in Duitsland
• Stookolie: 0,266 kg CO₂/kWh — hoogste CO₂-aandeel, lasten voor de verhuurder het grootst
• Stadsverwarming: varieert sterk (0,12–0,45) naargelang de producent — gemiddeld 0,221
• Houtpellets: 0,038 kg CO₂/kWh — gelden als vrijwel klimaatneutraal, vallen niet onder het BEHG
• Warmtepomp (elektriciteit): 0,105 kg CO₂/kWh — indirect via de elektriciteitsmix

Wie met pellets stookt, heeft feitelijk geen aandeel in de CO₂-kosten — die energiedrager geldt als klimaatneutraal. Warmtepompen hebben een indirecte CO₂-voetafdruk via de stroom, maar meestal aanzienlijk lager dan fossiele verwarmingen.

Bijzondere gevallen

Niet-woongebouw: Bij praktijk, kantoor, winkel op de begane grond geldt forfaitair 50/50.

Monumentenstatus: Wanneer op grond van publiekrechtelijke voorschriften (monumentenbescherming, bestemmingsplan) geen energetische renovatie mogelijk is, kan het verhuurdersaandeel met maximaal 100% worden verlaagd (§9 CO₂-kostenverdeling). Aanvraag vereist.

Lage-energie-niveau: In trap 1 betaalt de verhuurder niets — een prikkel voor energetische renovatie.

Hoe je je aandeel kunt verlagen

• Verwarmingsmodernisering: vervanging van oude gasverwarming door warmtepomp → sprong van 2-4 niveaus
• Isolatie van dak en gevel: 20–40 % verbruiksreductie
• Zonneboiler voor warm water: aanvullend op de verwarming
• Hydraulisch inregelen: 5–15% efficiëntiewinst, zeer voordelig
• Brandstofwissel: stookolie → aardgas verlaagt de CO₂-factor met 25%, aardgas → pellets elimineert het aandeel

Bewaarplicht

U moet de berekening 10 jaar bewaren (§9 CO₂-kostenverdeling). Bij een controle door de Duitse hoofddouane moet u alle onderliggende gegevens — verbruik, brandstof, tredeberekening — kunnen overleggen. Rentprime archiveert deze automatisch art. 52 AWR-conform.