Aflossingsschema & leningcalculator.
Voer het leenbedrag, de debetrente en de aflossing in — en zie meteen wat de financiering je werkelijk kost. Met een aflossingsschema voor de eerste jaren en de aanwijzing welk deel als aftrekbare kosten geldt.
Wat kost je financiering je echt?
De maandelijkse termijn (annuïteit) is maar de halve waarheid. Bepalend is hoe die zich verdeelt over rente en aflossing — want bij verhuurde objecten is alleen het rentedeel fiscaal aftrekbaar als kosten. Probeer het uit:
| Jaar | Rente | Aflossing | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 11.294,39 € | 6.105,61 € | 293.894,39 € |
| 2 | 11.058,29 € | 6.341,71 € | 287.552,68 € |
| 3 | 10.813,07 € | 6.586,93 € | 280.965,75 € |
| 4 | 10.558,36 € | 6.841,64 € | 274.124,10 € |
| 5 | 10.293,80 € | 7.106,20 € | 267.017,90 € |
De berekening volgt de klassieke annuïteitsformule: jaartermijn = lening × (nominale rente + aanvangsaflossing). Binnen de termijn verschuift de verhouding maand na maand — het rentedeel daalt met de restschuld, het aflossingsdeel stijgt. Het schema hierboven toont precies die verschuiving.
Houd elke financiering in beeld
Leg je leningen per object vast en zie op elk moment de restschuld, rentelast en het aftrekbare deel.
Eindelijk zie ik in één oogopslag welk deel van mijn termijn fiscaal meetelt. Vroeger zat ik daar elk jaar weer in Excel aan te knutselen.