Warmtewet — wat er voor Verhuurder veranderd is.

Wat de Warmtewet regelt

De Verwarmingskostenverordening (Warmtewet) regelt hoe stookkosten en warmwaterkosten tussen huurders moeten worden verdeeld. Ze geldt voor gebouwen met een centrale verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening. Etageverwarmingen en losse kachels zijn uitgezonderd (Warmtewet).

Kernprincipe: minstens 50 %, maximaal 70 % verwarmingskosten moeten verbruiksafhankelijk worden afgerekend. De rest gaat naar woonoppervlak. Doel: prikkels creëren om energie te besparen.

§6a — maandelijkse verbruiksinfo (sinds 2022)

De belangrijkste nieuwe plicht sinds 1 januari 2022: huurders met op afstand afleesbare meters moeten maandelijks worden geïnformeerd over hun verwarmings- en warmwaterverbruik. Dat is Europees verankerd door de EU-energie-efficiëntierichtlijn (EED).

De informatie moet bevatten:

• Verbruik in de huidige maand
• Vergelijking met de vorige maand
• Vergelijking met dezelfde maand vorig jaar
• Vergelijking met een genormaliseerde gemiddelde huurder
• Brandstofmix en CO₂-uitstoot
• Contactgegevens van consumentenorganisaties en energieadvies

Overtredingen worden bestraft met boetes tot € 50.000 (Warmtewet). In de praktijk stellen de meeste energiedienstverleners zoals ista, Techem, Brunata-Metrona of Minol deze informatie automatisch op — voorwaarde: op afstand afleesbare meters.

§5 — Op afstand afleesbare meters tot eind 2026

Alle neu installierten Warmtekostenverdelers en warmwatermeters moeten sinds 1 december 2021 op afstand afleesbaar zijn. Bestaande apparatuur moeten tot 31. Dezember 2026 achteraf aangepast of vervangen worden.

"Op afstand afleesbaar" betekent: geen huurdersbezoek voor de aflezing meer nodig. De gegevens worden via radio, LoRaWAN of wifi naar de energiedienstverlener verzonden. Dat vermindert je afleeskosten aanzienlijk en maakt §6a-conformiteit pas praktisch mogelijk.

§7 — de verdeling 50/60/70

U heeft de keuze tussen drie verdeelvormen — mits de huurovereenkomst niets anders bepaalt:

• 50% verbruik / 50% woonoppervlak — bij zeer oude gebouwen zonder voldoende isolatie
• 60 % verbruik / 40 % woonoppervlak — midden
• 70 % verbruik / 30 % woonoppervlak — aanbevolen voor normale bestaande gebouwen

Een verdeling buiten 50–70%-bandbreedte is ongeldig. Bij overtreding mag de huurder 15% van de verwarmingsrekening verlagen (Warmtewet).

§9 — wat gebeurt zonder verbruiksmeter?

Wanneer er geen meters aanwezig zijn: u moet ze achteraf installeren. Zolang dat niet is gebeurd, mag de huurder eveneens 15% korten. In de praktijk: laat een energiedienstverlener of schoorsteenveger de meters installeren — kosten doorgaans € 30–50 per eenheid per jaar.

Uitzondering: wanneer de installatie oneconomisch is (bijv. bij slechts 2 eenheden met gedeelde verwarming in een 100 jaar oud huis, waar het leggen economisch niet redelijk is), kan Warmtewet een uitzondering rechtvaardigen.

Praktijktip: wisselen tussen verdeelformules

U kunt de verdeling wijzigen — maar niet willekeurig vaak. Gebruikelijk is een wijziging aan het begin van een afrekeningsjaar met informatie aan de huurders. Belangrijk is de schriftelijke overeenkomst of een in de huurovereenkomst opgenomen clausule die u het keuzerecht geeft.

In Rentprime stel je de verdeling in pro Objekt in de instellingen. Heeft u meerdere panden, dan kan elk pand zijn eigen verdeling hebben — bijv. 70/30 bij nieuwbouw, 50/50 bij niet-gerenoveerde oudbouw.

Wat je in 2026 zou moeten voorbereiden

• Een lijst van alle verbruiksmeters opstellen — welke zijn op afstand afleesbaar?
• Indien nog niet gebeurd: afspraak met de energiedienstverlener voor ombouw — uiterlijk Q3 2026
• Maandelijkse verbruiksinformatie instellen voor alle huurders met op afstand afleesbare meters
• Controleer contracten met ista/Techem/Brunata-Metrona — bevatten zij de §6a-service?
• Een eigen softwareoplossing zoals Rentprime evalueren die de §6a-informatie automatisch aanmaakt