WEG-beheer — wat eigenarenin 2026 moet weten

Wat is een WEG?

Zodra een gebouw is verdeeld in appartements- + privé-eigendom ontstaat een vereniging van eigenaren (WEG) volgens de Wet op het appartementseigendom (WEG). Elke eigenaar houdt:

• Privé-eigendom: uw concrete woning (muren naar binnen, vloerbedekking, sanitair)
• Mede-eigendom: aandeel in het gemeenschappelijk eigendom (trappenhuis, dak, verwarming, tuin)

Belangrijke wijzigingen door de WEG-hervorming 2020

• Bouwkundige wijzigingen vereisen nu slechts een gewone meerderheid (voorheen: unanimiteit)
• Laadpunt voor elektrische auto, glasvezelaansluiting, inbraakbeveiliging: vereenvoudigd quorum
• Aanstelling van de beheerder: maximale contractduur van 3 jaar
• Hausgeldabrechnung muss bis 30. Juni des Folgejahres beschlossen sein
• Online eigenaarsvergaderingen nu rechtsgeldig mogelijk

De vergadering van eigenaren

Vindt minstens 1× per jaar plaats. Belangrijke punten:

• Einladung: 3 Wochen vor Termin schriftlich
• Quorum: geen meerderheid vereist (sinds de WEG-hervorming van 2020!)
• Stimmrecht: nach Miteigentumsanteilen (im Grundbuch)
• Notulen: moeten binnen 4 weken worden verstuurd
• Anfechtung: binnen 1 Monat nach Beschluss

Verplichtingen als verhuurder van een koopappartement

• Huisgeld op tijd aan het beheer betalen (anders aanmaning + gedwongen verkoop mogelijk)
• WEG-besluiten in acht nemen (bijv. huisregels, afvalscheiding)
• Bij grotere reparaties aan het privé-eigendom: de huurder erbij betrekken
• Huisgeldbestanddelen correct doorgeven aan de huurder (zie huisgeld-gids)
• Bij bijzondere bijdragen: de huurder informeren (ook al betaalt deze het niet)

Wanneer het WEG-beheer slecht is

Veelvoorkomende problemen: te late jaarafrekeningen, gebrekkige communicatie, te hoge beheerkosten. Opties:

• Verwalter-Wechsel (Vertragsdauer beachten — max. 3 Jahre)
• Beschluss-Anfechtung bei rechtswidrigen Entscheidungen
• Zelfbeheer van de WEG (mogelijk voor kleine verenigingen)
• Een gespecialiseerde advocaat voor WEG-recht inschakelen

Rentprime en de WEG

Rentprime richt zich op de Verhuurderpagina (eigenaar van een koopappartement die verhuurt) — niet het WEG-beheer zelf. U kunt uw VvE-bijdrage als bon uploaden en Rentprime scheidt automatisch door te berekenen van niet door te berekenen aandelen voor de servicekostenafrekening van uw huurder. Als u ook de WEG beheert: in Q2/2027 komt onze WEG-module voor vergaderingen van eigenaren, besluitbeheer en gezamenlijke servicekostenafrekening.

Gerelateerde onderwerpen: VvE-bijdrage vs servicekosten · Erfgemeenschap met een koopappartement