Deze pagina behandelt Duits huurrecht en is mogelijk niet van toepassing op jou.
CO₂-kostenverdeling voor verhuurders. De Duitse CO₂-Kostenaufteilungsgesetz (CO₂-kostenverdeling) is een landspecifieke wet die de last van de CO₂-prijs verdeelt tussen verhuurder en huurder via een model met 10 niveaus van energie-efficiëntie. Het is een Duitse federale wet die in 2023 is ingevoerd.
In jouw land bestaat geen vergelijkbare wet — CO₂-kosten worden meestal doorberekend als onderdeel van energierekeningen zonder verdeling tussen verhuurder en huurder.
Rentprime is ook beschikbaar voor Netherlands met gelokaliseerde sjablonen en facturatielogica. De relevante lokale regelgeving is voorgeconfigureerd — dit Duitsland-specifieke onderwerp heb je niet nodig.
CO₂-kosten eindelijk juist verdelen.
Sinds 2023 moeten verhuurders bijdragen aan de CO₂-kosten — hoe slechter de energiebalans van het gebouw, hoe hoger het verhuurdersaandeel. Rentprime berekent dat automatisch volgens het trapmodel 1–10 met de officiële emissiefactoren van het BMWK.
Hoeveel kost dit u werkelijk?
Twee echte scenario's — eenmaal een efficiënt gebouw, eenmaal een renovatiegeval. Zie het verschil in euro's.
In welk niveau valt jouw gebouw?
Schuif de CO₂-uitstoot per vierkante meter per jaar — en zie meteen in welk van de tien niveaus jouw gebouw valt en hoe de kosten zich verdelen tussen jou en je huurder.
| Niveau | kg CO₂ / m² · jaar | Huurder | Verhuurder |
|---|---|---|---|
| 1 | < 12 kg | 100 % | 0 % |
| 2 | 12–17 kg | 90 % | 10 % |
| 3 | 17–22 kg | 80 % | 20 % |
| 4 | 22–27 kg | 70 % | 30 % |
| 5 | 27–32 kg | 60 % | 40 % |
| 6 | 32–37 kg | 50 % | 50 % |
| 7 | 37–42 kg | 40 % | 60 % |
| 8 | 42–47 kg | 30 % | 70 % |
| 9 | 47–52 kg | 20 % | 80 % |
| 10 | ≥ 52 kg | 5 % | 95 % |
Welke brandstof stoot hoeveel CO₂ uit?
De officiële waarden van het BMWK — Rentprime gebruikt ze automatisch in elke berekening.
Aardgas
0,201 kg/kWhStookolie
0,266 kg/kWhStadsverwarming
0,221 kg/kWhVloeibaar gas
0,234 kg/kWhHoutpellets
0,038 kg/kWhWarmtepomp
0,105 kg/kWhZes manieren voor minder CO₂-eigen-aandeel.
Met elke maatregel zakt u treden omlaag — en bespaart u op de lange termijn aanzienlijk geld. Dit zijn de economisch aantrekkelijkste stappen:
Praktijktip: Zelfs een hydraulische balancering (kosten €500–800) levert 5–15 % efficiëntie en is meestal binnen 2 jaar terugverdiend.
De CO₂-kostenverdeling eenvoudig uitgelegd — en wat het voor u als verhuurder betekent
Sinds 1 januari 2023 geldt de Duitse wet op de CO₂-kostenverdeling (CO₂-kostenverdeling). Deze regelt hoe de CO₂-kosten uit het Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) tussen verhuurder en huurder worden verdeeld. Voorheen droeg de huurder de volledige stookkosten inclusief CO₂-toeslag — vandaag wordt het aandeel van de verhuurder op basis van de energie-efficiëntie van het gebouw bepaald.
De logica: hoe slechter een gebouw is geïsoleerd en hoe ouder de verwarming, des te hoger de CO₂-uitstoot per vierkante meter — en des te meer moet de verhuurder betalen. Wie in een KfW-40-huis woont, betaalt als huurder het volledige CO₂-aandeel; wie in een ongerenoveerd oud gebouw uit de jaren 1960 woont, betaalt slechts een klein deel. De CO₂-prijs stijgt elk jaar: in 2023 was het 30 €/t, in 2024 40 €, in 2025 50 €. Daardoor wordt het aandeel van de verhuurder in de loop der jaren duurder — ook bij gelijk verbruik.
Belangrijk: Als u het CO₂-aandeel niet correct verdeelt en de huurder meer in rekening brengt dan toegestaan, kan de huurder dit aandeel terugvorderen — de termijn bedraagt 12 maanden vanaf ontvangst van de afrekening. Bij opzet of grove nalatigheid dreigen bovendien boetes volgens §11 BEHG. Met Rentprime heeft u een gedocumenteerde berekening die u bij een geschil kunt overleggen.
Bijzonder geval monumentenzorg: Wanneer vanwege publiekrechtelijke voorschriften geen energetische renovatie kan worden uitgevoerd, kan een verlaging van het verhuurdersaandeel met maximaal 100% worden aangevraagd (§9 CO₂-kostenverdeling). Rentprime legt deze bijzondere gevallen vast in het objectprofiel en past ze automatisch toe.